Доступ к коммерческой недвижимости открыт

По данным аналитиков, в 2006 году в Петербурге было зарегистрировано не более двух десятков сделок по лизингу недвижимости. Доля этого вида лизинга не превышала 5%. Рынок лизинга недвижимости в 2007 году характеризуется большей активностью по сравнению с прошлым годом. В частности, повышение цен на рынке недвижимости и увеличение размеров арендных платежей способствует росту интереса к лизингу коммерческой недвижимости со стороны представителей малого и среднего бизнеса.

«В ситуации, когда арендная плата практически равна лизинговым платежам, предпринимателям выгоднее заключать договор лизинга на объект недвижимости с последующим переходом в собственность, чем выплачивать арендные платежи», - отмечает Андрей Майданик, коммерческий директор компании «Прогресс-Нева Лизинг».

Фактор развития

По словам Светланы Рясной, начальника отдела лизинга недвижимости «НОМОС-лизинг » Северо-Запад", немаловажен переход бизнеса на более высокий уровень, возможность лизинговых компаний предложить финансирование на более длительные сроки - 5-8 лет. Правительство города и Фонд имущества Петербурга стали проявлять заинтересованность к работе с лизинговыми компаниями по приватизации объектов государственного имущества. Программа
Фонда имущества, предполагающая участие лизинговых компаний в торгах по продаже объектов, находящихся в государственной собственности, стала важным фактором в развитии рынка лизинга коммерческой недвижимости. На рынке лизинга коммерческой недвижимости нет бешеного спроса, но многие уже почувствовали рост интереса к этому виду лизинга.

Лизингополучателей приручают

Рынок коммерческой недвижимости - это рынок продавца. Он характеризуется недостаточным предложением и ростом цен. Продавцы ликвидной недвижимости (в том числе и земельных участков) определяют условия, и конкуренция очень часто осуществляется между покупателями. При этом покупатели недвижимости, использующие легальные способы оплаты, оказываются не в лучшем положении. Но не все так печально.

Как отмечает Александр Фарбер, начальник отдела управления недвижимостью «Глобус-Лизинг», в последнее время рынок коммерческой недвижимости Петербурга начал процесс стабилизации цен, увеличивается предложение, и спрос на услуги лизинга постепенно растет. Но, несмотря на то, что потенциально объем рынка велик, направление лизинга недвижимости еще не укрепилось в головах предпринимателей как механизм привлечения средств так же крепко, как, например, лизинг оборудования и автомобилей. Сегодня объекты лизинга коммерческой недвижимости уже становятся самыми разнообразными.

«В 2007 году в основном приобретали в лизинг ангары для складов, производственные цеха, магазины, офисные помещения, бизнес-центры, как с земельными участками, так и без них», - говорит Светлана Рясная, начальник отдела лизинга недвижимости «НОМОС-лизинг » Северо-Запад". Сейчас сроки лизинга недвижимости - 3-7 лет. Первый взнос составляет 10-20% в зависимости от качества недвижимости и финансового состояния лизингополучателя. Периодичность выплат - ежемесячная, практически во всех договорах равными платежами. От 1 млн. рублей составляет стоимость сделки с недвижимостью.

Подвижки в отрасли начались

Развитие рынка лизинговых услуг в сфере коммерческой недвижимости обусловлено также изменениями в мировоззрении властей. В 2007 году вышло распоряжение правительства Петербурга, которое, по прогнозам экспертов, будет способствовать росту спроса на лизинг объектов коммерческой недвижимости. Согласно распоряжению арендатор, срок договора аренды которого не менее 5 лет, теперь имеет преимущественное право выкупа арендованного им имущества.

Малый и средний бизнес сейчас стал проявлять активный интерес к лизингу коммерческой недвижимости. Для многих представителей этого сектора лизинг является наиболее подходящей альтернативой приобретения недвижимости, не затрачивая при этом оборотные средства компании.

«Даже те предприниматели, у которых есть возможность получать кредиты коммерческих банков, отдают предпочтение лизингу», -  утверждает Андрей Майданик, коммерческий директор компании «Прогресс-Нева Лизинг».

Марина МИЛКИНА