Риски возвратного лизинга жилой недвижимости

Гражданка заключила договор возвратного лизинга, по которому лизинговая компания приобрела у нее квартиру и передала ей обратно в лизинг. А через некоторое время гражданка перестала платить. После трех пропущенных платежей лизинговая компания подала в суд, требуя расторжения договора и выселения гражданки из квартиры.

Тут, видимо, следует сделать отступление. Лизинг как финансовый инструмент был создан для обновления основных средств предприятий: транспортных средств, заводов и оборудования. Наш Гражданский кодекс и Закон о лизинге, в отличие от многих зарубежных правопорядков, допустил в качестве предмета лизинга еще и недвижимость (кроме земельных участков и природных объектов). В 2010 году были приняты поправки (Федеральный закона от 08.05.2010 № 83-ФЗ), которые исключили из норм указание на использование предмета лизинга в предпринимательских целях. Такие поправки были восприняты многими как легализация лизинга с физическими лицами, не являющимися предпринимателями. Появились организации, предоставляющие в лизинг автомобили, квартиры и, как видно из этого дела, предоставляющие в лизинг собственную квартиру лизингополучателя.

Муж гражданки подал встречный иск о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и договора лизинга жилого помещения, ссылаясь на отсутствие согласия супруга на заключения сделки по распоряжению имуществом (п. 3 ст. 35 Семейного Кодекса РФ).

Но, как указал в определении суд апелляционной инстанции, ранее эту же квартиру супруги использовали в качестве залога по кредитному договору на 1,8 млн рублей, который также не исполнили. Возврат денежных средств лизинговой компании супругами не планируется. Коллегия поставила под сомнения доводы лизингополучателя о том, что в силу слабого зрения гражданка не видела, что подписывает нотариальное заверение об отсутствии у нее супруга. По мнению апелляционного суда, материалами дела не подтверждено нахождение квартиры в общей собственности супругов.

Все закончилось тем, что по решению суда гражданка лишилась собственности на квартиру и была из нее выселена.