Вопросы октября: договор лизинга на девять лет, аванс 60% и субаренда имущества, взятого в финансовую аренду

Лизинг оборудования на девять лет — это возможно?

Компания хочет заключить договор лизинга при стоимости имущества 340 млн рублей. Комфортным сроком лизинга, с учетом сегодняшнего уровня доходов, компания считает 8-9 лет при авансе в 20%. Возможно ли заключить договор на оборудование с таким сроком, спрашивает читатель.

Договоры сроком 7 лет сегодня практикуются, в основном, для автотранспорта. Наиболее распространенный срок лизинга оборудования — до 5 лет. Но при сегодняшней турбулентности финансовых рынков подавляющее большинство лизингодателей стремится ограничить договор такого рода имущества тремя годами при авансе 30%.

Рекомендуем лизингодателю выбрать договор с возможной пролонгацией. Так, например, заключив договор на 5 лет, принять на себя обязательство выкупить предмет лизинга по остаточной стоимости на срок его окончания. А следом — заключить договор возвратного лизинга, исходя из рыночной стоимости оборудования с амортизацией.

Какой максимальны аванс разрешается в лизинге?

Может ли аванс составлять 60 процентов от стоимости предмета лизинга? Этот вопрос задал предприниматель из Рязани, который занят в строительной индустрии. Желание увеличить аванс он объясняет неритмичностью своих доходов.

Законодательно размер аванса в лизинге не ограничен. Но практика показывает, что при превышении первоначального платежа свыше 50% налоговые органы могут переквалифицировать сделку в договор купли-продажи. Это повлечет за собой ряд неприятных последствий: будет оспорена правомерность включения лизинговых платежей в расходы и пересмотрен порядок зачета НДС.

Поэтому специалисты рекомендуют в качестве максимального аванса 49%.

Субаренда техники, взятой в лизинг — что для этого нужно?

Можно ли технику, взятую в лизинг, передавать в субаренду? Строительная компания из Перми оформила лизинг бульдозера и самосвала, рассчитывая на заключение договора подряда, но не получила его. Фронт работ для новой техники возникнет только весной. Можно ли на это время сдать ее в аренду, спрашивают строители из Перми.

Передать предмет лизинга в субаренду можно только с разрешения лизингодателя. Как правило, для этого надо обратится в лизинговую компанию с письменным запросом, указав данные субарендатора. Только получив письменное согласие лизинговой компании и соблюдая определенные этим документом ограничения можно будет заключать договор субаренды.