Правила финансового поведения в кризис. Арендные каникулы

Если не считать проблемы с заработной платой, то аренда офисных и производственных помещений во время вынужденного простоя стала основной заботой руководителей.

В том, какие решения приняты на федеральном уровне в поддержку бизнеса, читателям All-leasing помогает разобраться Кирилл Зимарев, руководитель лизинговой практики STARE LEGAL.

Согласно п. 1 ст. 19 Федерального закона № 98-ФЗ от 01.04.2020 арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

06.04.2020 опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества». В соответствии с пунктом 1 требований к условиям и срокам отсрочки отсрочка предоставляется только организациям и предпринимателям, осуществляющим деятельность в отраслях наиболее пострадавших от распространения новой коронавирусной инфекции — перечень которых утвердило Правительство.

Согласно пункту 2 отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Согласно пункту 3 отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

• На время действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации — отсрочка на всю сумму аренды, можно не платить ничего.
• После окончания действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации и до 01.10.2020 — 50 процентов от суммы аренды.
• Накопленная за период оторочки задолженность подлежит выплате с 01.01.2021 до 01.01.2023 равными частями в размере не более половины ежемесячной арендной платы.

Пример: по договору аренды офиса с ценой 100 т.р. в месяц, арендатор — туристическое агентство в г. Москве может не платить арендную плату за апрель и май (если ограничительные меры будут отменены до июня), а за июнь, июль, август и сентябрь заплатить по 50 т.р. в месяц. Накопленная за период отсрочки задолженность (ее размер составит 400 т.р.) будет гаситься с 2021 года равными частями, то есть по 150 т.р. за каждый месяц на протяжении 8 месяцев 2021 года.

Правительство также рекомендовало арендодателям предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности, однако наличие такой рекомендации не обязывает арендодателей предусмотреть такое снижение, в отличие от отсрочки, предоставление которой является обязательным.