Тренды, определяющие цены на недвижимость в 2019 году

Офисы

Два крупнейших мегаполиса России в 2018 году поменялись местами: Петербург показал рекордный ввод офисов на фоне снижения ввода в Москве.

В столице ожидаемый объем ввода офисов по итогам года составит примерно 175 тыс. кв. м — почти на 60% меньше, чем годом ранее.

Одна из главных тенденций уходящего года на офисном рынке Москвы — высокий спрос. Рост объема новых сделок ожидается на уровне 10% (1,4 млн кв. м). Такой активности рынок не видел с 2010 года.

При этом, по данным Knight Frank, арендные ставки выросли на 11,2% в классе А и 3% в классе В.

Склады

В 2018 году объем предложения складов в РФ достиг почти 25 млн кв. м Правда, более половины из них (14,2 млн кв. м) находятся в Московском регионе. Основными трендами сегмента эксперты называют рост основных показателей, а также баланс спроса и предложения.

Торговые центры

Сдала позиции Москва и по вводу торговых помещений. Итоги года неутешительны — чуть более 176 тыс. кв. м, это самые низкие цифры за полтора десятка лет. Однако спрос стабилен.

По словам Ольги Широковой, на протяжении всего года была заметна тенденция сокращения средней площади объектов: из почти 60 новых торговых центров, которые будут построены в ближайшие два года, 85% имеют районный масштаб. В числе ярких столичных тенденций эксперты также называют рост такого формата, как фуд-маркеты.

В целом по стране годовой объем ввода торговых «квадратов» в 2018 году составил около 428 тыс. кв. м. Из них чуть больше трети площадей приходится на регионы: 156 тыс. кв. м, и это также минимальная цифра за полтора десятилетия. Крупные ТЦ открылись в Ростове-на-Дону и Оренбурге.

Что касается рынка торговой недвижимости, то снижение интереса европейских брендов в ближайшее время должно компенсироваться растущим интересом азиатских, и кризис будет преодолен, прогнозируют эксперты.